¿Qué es la responsabilidad del establecimiento y quién es el responsable?

¿Qué es la responsabilidad civil del establecimiento?

La responsabilidad de los locales es un concepto jurídico que garantiza que alguien pueda reclamar daños y perjuicios si resulta lesionado porque otra persona no mantuvo unas condiciones seguras en su propiedad.

Por ejemplo, considera un escenario en el que estás en un edificio de oficinas. Necesitas subir las escaleras a otro piso, pero no te das cuenta de que hay un escalón dañado. El escalón se ha dejado en mal estado y no hay señalización que indique el peligro. Acabas cayéndote y haciéndote daño. Este es un ejemplo potencial de un caso de responsabilidad de las instalaciones.

Al igual que otros casos de lesiones personales, los casos de responsabilidad de las instalaciones conllevan una carga de la prueba. El hecho de que te caigas o te lesiones de otro modo en la propiedad de otra persona no significa que tengas un caso o que esa persona sea responsable de tus daños. En este post se explican algunos aspectos básicos de la responsabilidad de los locales, incluido cuándo otra persona puede ser responsable de tus lesiones.

La mejor forma de saber si tienes derecho a una indemnización tras sufrir lesiones en propiedad ajena es hablar con un abogado especializado en lesiones personales. Ponte en contacto con el equipo de Jarrett & Price para obtener más información.

Lesiones comunes que pueden convertirse en casos de responsabilidad del establecimiento

Siempre que alguien sufra lesiones en la propiedad de otra persona y pueda demostrar que la lesión fue causada -total o parcialmente- por condiciones inseguras, puede tener motivos para presentar una demanda por responsabilidad de las instalaciones. Sin embargo, hay algunos tipos comunes de lesiones que constituyen muchos de esos casos. Incluyen:

• Resbalones y caídas. Las lesiones que implican resbalones y caídas son probablemente el tipo más común de reclamación por responsabilidad de los locales en general. Algunas razones por las que podrías resbalar y caerte debido a la negligencia de otra persona son un suelo en mal estado, escaleras mal iluminadas, peligros de tropiezo en el pasillo, suelos mojados o resbaladizos.
• Mordeduras de perro. Si un perro no está bien sujeto y te muerde o te hiere de otro modo, puede ser la base de un caso de responsabilidad de las instalaciones.
• Objetos que te caen encima. Si los objetos no están bien almacenados y se te caen encima -o se te cae encima parte de la propiedad-, puedes tener un caso de responsabilidad civil del local.
• Lesiones durante los delitos. Si eres víctima de un delito que te causa lesiones y el delito se produjo en parte debido a la negligencia del propietario de un local, es posible que puedas solicitar una indemnización mediante una demanda por responsabilidad. Por ejemplo, supongamos que el propietario sabía que las cerraduras de tu piso no funcionaban y no las arregló a tiempo. Si alguien entra en tu piso y te roba o te agrede, tus pérdidas pueden ser reclamadas al propietario.

¿Quién puede ser responsable en un caso de responsabilidad del local?

Saber a quién nombrar en un pleito es fundamental para tener éxito en cualquier caso de lesiones personales, y la responsabilidad de los locales no es una excepción. Algunas personas y entidades que pueden ser responsables en estos casos son:

• El propietario de la vivienda, ya que tiene la obligación de garantizar la seguridad de su propiedad.
• Las empresas, que pueden estar alquilando una propiedad pero siguen teniendo la obligación de garantizar que es segura para los clientes y otras personas.
• Empresas de mantenimiento y reparación, ya que tienen la obligación de garantizar que los trabajos de reparación se hagan bien y no supongan un peligro para los demás.

¿Cuál es el deber de diligencia del propietario?

Los propietarios tienen la obligación de garantizar que sus propiedades son seguras para las personas que las utilizan de forma razonable. Es importante tener en cuenta que los propietarios no tienen la obligación de garantizar que no se produzca ninguna lesión o problema. Sin embargo, deben tomar medidas razonables para proteger la seguridad de otras personas.

Por ejemplo, el propietario de una tienda minorista debe asegurarse, entre otras cosas, de que los pasillos estén libres de obstáculos, que los suelos mojados se limpien rápidamente, que los suelos resbaladizos estén señalizados, que las zonas estén bien iluminadas y que los aparcamientos estén bien cuidados y señalizados claramente para mayor seguridad. En resumen, debe prestar un cuidado razonable para salvaguardar a las personas que utilicen el comercio para los fines previstos.

Sin embargo, el propietario de una tienda no es responsable de las lesiones sufridas por un grupo de adultos en edad universitaria si esos mismos adultos deciden organizar una alocada búsqueda del tesoro en la tienda que implique correr, trepar y saltar por los expositores de la tienda y lanzar objetos. No es un uso razonable del local que el propietario de la tienda debiera prever y planificar.

Sin embargo, si el personal y la seguridad de la tienda no hacen nada ante esta intrusión, permitiendo que el juego salvaje continúe durante un tiempo, y otra persona resulta herida, esa persona puede tener un caso. Esto se basaría en el hecho de que la empresa fue negligente al no detener la actividad inapropiada.

¿Qué hay que demostrar para ganar un caso de responsabilidad civil del establecimiento?

Debes demostrar que la parte responsable conocía o debería haber conocido las condiciones peligrosas. Ten en cuenta que el Manual de Arrendadores-Inquilinos de Georgia deja claro que el inquilino tiene la carga de notificar al arrendador lo antes posible las condiciones que necesitan reparación.

También tendrás que demostrar que tus lesiones están directamente relacionadas con las condiciones peligrosas y que la negligencia del propietario causó o fue un factor en tus lesiones.

Si crees que tienes un caso de responsabilidad de local, podemos ayudarte. Nuestro experimentado equipo jurídico puede evaluar tu caso y ayudarte a comprender cuáles pueden ser tus opciones para solicitar una indemnización. Llama hoy a Jarrett & Price, abogados litigantes, al 706-909-3454 para concertar una cita.